再花五百亿[穿书]_92
庄算顶着白有贤送来的大高帽子，不知道是该哭还是笑：“这事我想了，刘家老爷子认为我们吃亏，是按照他们的思路拍地做项目不划算的那个投资额度。举个例子，他们测算之后
而我们不同啊，我们完全有资本可以全力以赴做好这个项目，不用借贷没有债务，拍地的价格无上限。若真是让我们拍下来了，我们就好好做。哪怕账面上的钱都投在了这个项目上，我们短期内没什么盈利……”
“那怎么行！”白有贤不舍得让庄算这样不计成本的投入，“我初步测算过，按照250亩地2.0以内的容积率，这个项目未来的体量规模是32万平米的样子。我们要做商业、写字楼和住宅，建设成本大均价毛坯交楼的话也在3500元每平米，再加上买地交税等等费用，至少要投入十五个亿。我们给政府说的那些捆绑条件，同样也是我们要遵守的。如果真等着盖完了商业和写字楼，才能建设住宅用住宅快速回款，那也是一两年之后的事情了。
按照当地的房价，两年后住宅也就是四五千元每平米，商业和写字楼贵一点，六千元顶天了，算来算去我们最高收益也只是有十六七亿。还是在所有物业都卖掉的情况下，那种城市，想卖高价销售速度就不会太快，卖便宜了每平米赚几十块，还不够人力成本的。”
在庄算看来，白有贤的计算逻辑没有问题，投入十五个亿，在两三年后赚一两个亿，至少比存定期收益高。问题是按照投资人的理念看，投入的资金那么高时间那么久，居然只赚一两个亿？这简直是不能容忍的低效率。这与当初他一个亿拍地，几个亿投入，半年不到赚了三十个亿还多的豪宅项目相比，战绩差远了。无怪乎白有贤愤愤不平。
庄算安抚道：“人不能太贪，有收入总比没有强，做生意也不是每个项目都能稳赚不赔。再者两三年后房价什么样子都很难说。我们如果不差钱就不着急卖，将大型商业和写字楼先自持着，随便卖点住宅平衡一下日常成本。等着将来有机会，自持物业被我们经营的蒸蒸日上，或许会整售出去，总比零散着卖了，进来一大堆小业主，各种挑事少些麻烦。”
等着再过三五年，房地产市场会有爆发式的增长，那时候各种投资人就会转向大宗收购，比如在好地段的大型商业
“算算，你不是还想着将公司拓展到全国各地么？如果钱都压在了这个项目上，未来拿地、开拓珠三角和西部城市，怎么办？”
庄算想了想当初的野心，全国各地去买地。不过那个目的也是为了花掉自己账上的二十个亿，项目太多鞭长莫及，他自己的脑容量肯定顾不上来，说不定拖累了更多人。现如今一个项目如果能占用十几个亿，他专心在这里做一件事，是死是活都是他，波及面小，相对简单一些，还省了不少成本。
“阿贤，我觉得远期规划，全国买地那个可以有。不过我们还是脚踏实地做好一个项目。将这个模式从头到尾演练一遍，作为标杆。将来再去别处拿地，有这个项目做背书更容易一些。未来，不是有钱就能拿到地的，政府也都会更聪明，不想只卖一次地收一票买卖的钱。”庄算为了图自己省事，绞尽脑汁的东拉西扯，
“豪宅事业部已经有成熟产品，做小做精做专，能自负盈亏之后全国选址复制就好。我们也要考虑自己的产品核心特色，沉下心来从一个项目做起，这种涵盖各类物业的综合体，立足于城市更新，帮助政府和当地改善民生，创造更多的就业岗位，将一次卖地变成了持续多年的税收，这肯定是对城市更大利好的多赢项目，是比赚了钱再去捐款修桥铺路更高级的手段。”
白有贤再一次被庄算描绘的理念震撼了。不愧是庄算啊，想的就是这么深远这么高尚！
作者有话要说：国庆节快乐！中秋节快乐！
第56章一个新起点
千秋万代地产公司最近所有人都知道了南方城市那个大项目的事,而且从自己的专业角度出发，努力进行研究，积极参与进来。这个城市综合体的规模，与帝都已经开工建设的国际学校根本不是一个数量级的,复杂的同时也充满了趣味性。
白有贤将任务拆解到位,每个部门都有自己研究的重点，定期讨论,互相弥补不足,形成合力，再借助外部专业公司的力量一起,不到一个月就做出了第一稿。
一个不光是设计方案,还包括了整个项目从人力、财务到成本,从设计到施工，以及未来销售、持有运营到退出的长期计划纲要。
这份文件交到庄算手里的时候，庄算感动的要哭。
经过大家的各种优化,能将投入按照每年三四个亿持续投三年,滚动的投进来,而非一下子占用十几个亿,未来的收入也能从毛算的十六亿再提升一个多亿，且从第一年末就能先有收益,而非等到两三年后再收款入账。整个项目,只要保持账面上有五个亿就能玩的开……
因此,他们其实还有十几个亿能拿去投别的项目。
庄算想要躺着过几年踏实的日子，只做一个项目的愿望,还没来得及成形就已经碎成渣渣了。
“这个文件，你们再去优化优化，真不用如此节俭。我们的标杆项目一定要做的真材实料,不要考虑急切的回收利益。做成经典之后，收益都在后续阶段。”庄算发表了一下自己的意见，继而又问道，“阿贤，那边政府关系搞得如何了？是不是下个月就该有拍地的公示出来了？”
“嗯，提前已经都摸清楚了，我们的项目思路也都找高层渗透了一些。刘家老爷子那边给的关系，我只是捎带了一下，没有透露我们的意图。”白有贤小心拿捏着与政府交往的尺度，不会太热切，而是正常的对旧改表示有兴趣而已。另外通过设计公司和媒体公关部在舆论方面的吹风，大谈特谈城市更新的先进理念，以及这套思路能为百姓带来的实际好处，从各种层面渠道把新思想灌输到相关的领导耳朵里。
这些说起来简单的动作，实际上要花费大量的时间和精力准
庄算看着白有贤日渐憔悴的容颜，当然知道他付出了多少精力去筹划这个项目。而他这个总裁能做的只是在边上看着，端茶递水，拍手叫好。在公司里，为白有贤的每一个提议站台。当然，对于花销太少这件事，庄算始终还是觉得不满，想尽一切办法让奋斗在一线的同事们能多得些福利。
当地项目公司早就注册完毕，并且租用了老城区最好的写字楼的顶层，能俯瞰大半老城区景观，一整层将近八百平米，一个月零几天就装修完毕。在拍地前一周，公司全体都正式搬入新址办公。
庄算一早出现在公司里，和白有贤一起，如吉祥物一样说了些激励大家的话，就进了特意为他预留的总裁办公室。
在杭城分公司那边，也有一间类似的办公室，装修风格家具陈设几乎一样奢豪。都是比照着帝都总部那里的总裁办公室来的。而普通员工的工位却更加适应本地的特色，追求的是办公空间的舒适方便，茶水、休闲、图书角、按摩椅这都给配上。
茶水间不是只能打热水的那种，而是一个小厨房精致吧台的配置，咖啡机、小点心、微波炉以及各种生活小家电外带超大冰箱都有，原料配料都是公司供应，最好的咖啡豆、品牌的小点心，当地比较有特色的小吃零食和饮料都对员工免费敞开了供应。简直不要太完美，对于许多刚毕业的单身员工来说，在家里待着还不如在公司里加班舒服。
而且公司制度明晃晃写着，过了晚上七点再下班的那就算加班，公司给报销餐费和打车费，周六日来加班除了三餐和交通费报销，是真真的给双倍工资，节假日加班是三倍工资。这等超高的福利再加上本来就是行业水平里顶天的薪酬待遇，让分公司一招聘就吸引了大量高质量人才来投奔。
杭城分公司那边就不说了，郭可贝自己结交很广泛，挖了不少有经验的业内人才，还招了Z大、T大不少毕业生。这边的新分公司呢也算是长江流域里发展比较好的一个城市了，从南方的大学招生，从省会里挖一些业内人士来轻而易举。
葛长峰的老家就在附近的县市，毕业多年在帝都漂着，一直想为家乡做点贡献。分公司成立，对内部选拔总经理的时候，大家报名踊跃。庄算也就从善如流，将大家选出来比较靠谱的人又挑了挑，看中了这位葛长峰。
先不说葛长峰算是大半个本地人，更了解一方水土这个优势吧。外在形象上更胜一筹，早年间泡工地里风吹日晒雨淋的，刚三十出头就已经头发稀疏而花白，皮肤黑红脸上褶皱深刻，人也长得老相，说是四十往上奔五十都有人信，喝酒抽烟都会，又有土木工程的专业底子，到工地特别镇得住场面。
其实葛长峰大学本科刚毕业的时候就已经是这种老相了，想当初离开校园蹲工地实习没几天，人家工长就递上一根烟，特别羡慕的问：“老哥，刚调到这个项目来啊？快四十了吧？都听人说你媳妇是大学刚毕业的，年轻漂亮，上次来工地送饭，引起轰动呢。老哥可真有手段！改日教教弟弟啊。”
其实葛长峰的媳妇是比他还大一届的学姐，学成本的，在隔壁的公司给人做造价。可是媳妇圆圆脸戴着眼镜皮肤白皙，怎么看都是□□的样子。与他站在一起，乍一看别说是兄妹，说父女都有人信啊。
这一次葛长峰过关斩将摘得分公司总经理的头衔，顿时将媳妇也招安了，弄到分公司里继续管造价和成本方面的工作。媳妇以前是某大地产商那边帝都分公司的骨干，一开始说什么也不肯屈就在小规模的地产公司。如今架不住老公去了南方那个城市挂帅，二来这次的项目是城市综合体，不是单纯的豪宅，充满了挑战性，无论是技术角度还是管理和应酬等方方面面，媳妇都不放心啊。
而我们不同啊，我们完全有资本可以全力以赴做好这个项目，不用借贷没有债务，拍地的价格无上限。若真是让我们拍下来了，我们就好好做。哪怕账面上的钱都投在了这个项目上，我们短期内没什么盈利……”
“那怎么行！”白有贤不舍得让庄算这样不计成本的投入，“我初步测算过，按照250亩地2.0以内的容积率，这个项目未来的体量规模是32万平米的样子。我们要做商业、写字楼和住宅，建设成本大均价毛坯交楼的话也在3500元每平米，再加上买地交税等等费用，至少要投入十五个亿。我们给政府说的那些捆绑条件，同样也是我们要遵守的。如果真等着盖完了商业和写字楼，才能建设住宅用住宅快速回款，那也是一两年之后的事情了。
按照当地的房价，两年后住宅也就是四五千元每平米，商业和写字楼贵一点，六千元顶天了，算来算去我们最高收益也只是有十六七亿。还是在所有物业都卖掉的情况下，那种城市，想卖高价销售速度就不会太快，卖便宜了每平米赚几十块，还不够人力成本的。”
在庄算看来，白有贤的计算逻辑没有问题，投入十五个亿，在两三年后赚一两个亿，至少比存定期收益高。问题是按照投资人的理念看，投入的资金那么高时间那么久，居然只赚一两个亿？这简直是不能容忍的低效率。这与当初他一个亿拍地，几个亿投入，半年不到赚了三十个亿还多的豪宅项目相比，战绩差远了。无怪乎白有贤愤愤不平。
庄算安抚道：“人不能太贪，有收入总比没有强，做生意也不是每个项目都能稳赚不赔。再者两三年后房价什么样子都很难说。我们如果不差钱就不着急卖，将大型商业和写字楼先自持着，随便卖点住宅平衡一下日常成本。等着将来有机会，自持物业被我们经营的蒸蒸日上，或许会整售出去，总比零散着卖了，进来一大堆小业主，各种挑事少些麻烦。”
等着再过三五年，房地产市场会有爆发式的增长，那时候各种投资人就会转向大宗收购，比如在好地段的大型商业
“算算，你不是还想着将公司拓展到全国各地么？如果钱都压在了这个项目上，未来拿地、开拓珠三角和西部城市，怎么办？”
庄算想了想当初的野心，全国各地去买地。不过那个目的也是为了花掉自己账上的二十个亿，项目太多鞭长莫及，他自己的脑容量肯定顾不上来，说不定拖累了更多人。现如今一个项目如果能占用十几个亿，他专心在这里做一件事，是死是活都是他，波及面小，相对简单一些，还省了不少成本。
“阿贤，我觉得远期规划，全国买地那个可以有。不过我们还是脚踏实地做好一个项目。将这个模式从头到尾演练一遍，作为标杆。将来再去别处拿地，有这个项目做背书更容易一些。未来，不是有钱就能拿到地的，政府也都会更聪明，不想只卖一次地收一票买卖的钱。”庄算为了图自己省事，绞尽脑汁的东拉西扯，
“豪宅事业部已经有成熟产品，做小做精做专，能自负盈亏之后全国选址复制就好。我们也要考虑自己的产品核心特色，沉下心来从一个项目做起，这种涵盖各类物业的综合体，立足于城市更新，帮助政府和当地改善民生，创造更多的就业岗位，将一次卖地变成了持续多年的税收，这肯定是对城市更大利好的多赢项目，是比赚了钱再去捐款修桥铺路更高级的手段。”
白有贤再一次被庄算描绘的理念震撼了。不愧是庄算啊，想的就是这么深远这么高尚！
作者有话要说：国庆节快乐！中秋节快乐！
第56章一个新起点
千秋万代地产公司最近所有人都知道了南方城市那个大项目的事,而且从自己的专业角度出发，努力进行研究，积极参与进来。这个城市综合体的规模，与帝都已经开工建设的国际学校根本不是一个数量级的,复杂的同时也充满了趣味性。
白有贤将任务拆解到位,每个部门都有自己研究的重点，定期讨论,互相弥补不足,形成合力，再借助外部专业公司的力量一起,不到一个月就做出了第一稿。
一个不光是设计方案,还包括了整个项目从人力、财务到成本,从设计到施工，以及未来销售、持有运营到退出的长期计划纲要。
这份文件交到庄算手里的时候，庄算感动的要哭。
经过大家的各种优化,能将投入按照每年三四个亿持续投三年,滚动的投进来,而非一下子占用十几个亿,未来的收入也能从毛算的十六亿再提升一个多亿，且从第一年末就能先有收益,而非等到两三年后再收款入账。整个项目,只要保持账面上有五个亿就能玩的开……
因此,他们其实还有十几个亿能拿去投别的项目。
庄算想要躺着过几年踏实的日子，只做一个项目的愿望,还没来得及成形就已经碎成渣渣了。
“这个文件，你们再去优化优化，真不用如此节俭。我们的标杆项目一定要做的真材实料,不要考虑急切的回收利益。做成经典之后，收益都在后续阶段。”庄算发表了一下自己的意见，继而又问道，“阿贤，那边政府关系搞得如何了？是不是下个月就该有拍地的公示出来了？”
“嗯，提前已经都摸清楚了，我们的项目思路也都找高层渗透了一些。刘家老爷子那边给的关系，我只是捎带了一下，没有透露我们的意图。”白有贤小心拿捏着与政府交往的尺度，不会太热切，而是正常的对旧改表示有兴趣而已。另外通过设计公司和媒体公关部在舆论方面的吹风，大谈特谈城市更新的先进理念，以及这套思路能为百姓带来的实际好处，从各种层面渠道把新思想灌输到相关的领导耳朵里。
这些说起来简单的动作，实际上要花费大量的时间和精力准
庄算看着白有贤日渐憔悴的容颜，当然知道他付出了多少精力去筹划这个项目。而他这个总裁能做的只是在边上看着，端茶递水，拍手叫好。在公司里，为白有贤的每一个提议站台。当然，对于花销太少这件事，庄算始终还是觉得不满，想尽一切办法让奋斗在一线的同事们能多得些福利。
当地项目公司早就注册完毕，并且租用了老城区最好的写字楼的顶层，能俯瞰大半老城区景观，一整层将近八百平米，一个月零几天就装修完毕。在拍地前一周，公司全体都正式搬入新址办公。
庄算一早出现在公司里，和白有贤一起，如吉祥物一样说了些激励大家的话，就进了特意为他预留的总裁办公室。
在杭城分公司那边，也有一间类似的办公室，装修风格家具陈设几乎一样奢豪。都是比照着帝都总部那里的总裁办公室来的。而普通员工的工位却更加适应本地的特色，追求的是办公空间的舒适方便，茶水、休闲、图书角、按摩椅这都给配上。
茶水间不是只能打热水的那种，而是一个小厨房精致吧台的配置，咖啡机、小点心、微波炉以及各种生活小家电外带超大冰箱都有，原料配料都是公司供应，最好的咖啡豆、品牌的小点心，当地比较有特色的小吃零食和饮料都对员工免费敞开了供应。简直不要太完美，对于许多刚毕业的单身员工来说，在家里待着还不如在公司里加班舒服。
而且公司制度明晃晃写着，过了晚上七点再下班的那就算加班，公司给报销餐费和打车费，周六日来加班除了三餐和交通费报销，是真真的给双倍工资，节假日加班是三倍工资。这等超高的福利再加上本来就是行业水平里顶天的薪酬待遇，让分公司一招聘就吸引了大量高质量人才来投奔。
杭城分公司那边就不说了，郭可贝自己结交很广泛，挖了不少有经验的业内人才，还招了Z大、T大不少毕业生。这边的新分公司呢也算是长江流域里发展比较好的一个城市了，从南方的大学招生，从省会里挖一些业内人士来轻而易举。
葛长峰的老家就在附近的县市，毕业多年在帝都漂着，一直想为家乡做点贡献。分公司成立，对内部选拔总经理的时候，大家报名踊跃。庄算也就从善如流，将大家选出来比较靠谱的人又挑了挑，看中了这位葛长峰。
先不说葛长峰算是大半个本地人，更了解一方水土这个优势吧。外在形象上更胜一筹，早年间泡工地里风吹日晒雨淋的，刚三十出头就已经头发稀疏而花白，皮肤黑红脸上褶皱深刻，人也长得老相，说是四十往上奔五十都有人信，喝酒抽烟都会，又有土木工程的专业底子，到工地特别镇得住场面。
其实葛长峰大学本科刚毕业的时候就已经是这种老相了，想当初离开校园蹲工地实习没几天，人家工长就递上一根烟，特别羡慕的问：“老哥，刚调到这个项目来啊？快四十了吧？都听人说你媳妇是大学刚毕业的，年轻漂亮，上次来工地送饭，引起轰动呢。老哥可真有手段！改日教教弟弟啊。”
其实葛长峰的媳妇是比他还大一届的学姐，学成本的，在隔壁的公司给人做造价。可是媳妇圆圆脸戴着眼镜皮肤白皙，怎么看都是□□的样子。与他站在一起，乍一看别说是兄妹，说父女都有人信啊。
这一次葛长峰过关斩将摘得分公司总经理的头衔，顿时将媳妇也招安了，弄到分公司里继续管造价和成本方面的工作。媳妇以前是某大地产商那边帝都分公司的骨干，一开始说什么也不肯屈就在小规模的地产公司。如今架不住老公去了南方那个城市挂帅，二来这次的项目是城市综合体，不是单纯的豪宅，充满了挑战性，无论是技术角度还是管理和应酬等方方面面，媳妇都不放心啊。